Primii tăi pași în imobiliare: Ghidul complet pentru a obține profit din chirii

Investițiile imobiliare reprezintă una dintre cele mai stabile și profitabile modalități de a genera venit pasiv.

Investițiile imobiliare reprezintă una dintre cele mai stabile și profitabile modalități de a genera venit pasiv. Închirierea unei proprietăți poate aduce lunar un venit constant, fără volatilitatea pieței de capital sau riscurile asociate altor forme de investiții. Însă, ca în orice domeniu, succesul depinde de cunoașterea corectă a pașilor necesari. Acest ghid este destinat celor care sunt la început de drum și doresc să înțeleagă cum pot obține profit din chirii.

De ce să alegi imobiliarele pentru chirii

• Venit pasiv constant: Proprietățile închiriate pot genera un venit regulat în fiecare lună.

• Protecție împotriva inflației: Pe termen lung, atât valoarea proprietăților, cât și chiriile tind să crească.

• Aprecierea proprietății: În plus față de venitul lunar, proprietatea se poate aprecia în valoare în timp.

• Control personal: Tu alegi zona, tipul de locuință, chiriașii și modul de gestionare.

Pasul 1: Alege zona potrivită

Locația este esențială în investițiile imobiliare. O zonă bună înseamnă cerere mare și chiriași stabili.

Este recomandat să cauți:

• Apropiere de mijloace de transport în comun

• Acces facil către universități, spitale, centre de afaceri

• Zone în dezvoltare urbană

• Un nivel scăzut al infracționalității

Este util să vizitezi zona, să discuți

Pasul 2: Calculează bugetul și randamentul investiției

O investiție imobiliară trebuie să fie analizată cu atenție. Nu lua decizii bazate pe emoții, ci pe cifre clare.

Formula de calcul pentru randamentul brut anual este:

Randament(%)= (Chirie lunară x 12)/ Prețul de achiziție x 100

Exemplu:
Dacă închiriezi un apartament cu 400 de euro pe lună și l-ai cumpărat cu 60.000 de euro, randamentul este:
(400 x 12)/ 60.000 x 100= 8%

Un randament între 6% și 9% este considerat foarte bun în România.

Pasul 3: Alege tipul de proprietate potrivit

Garsonierele și apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate pentru închiriere, deoarece se adresează unei categorii largi de chiriași.

• Garsoniere: potrivite pentru studenți sau persoane singure

• Apartamente cu două camere: atractive pentru cupluri, profesioniști, expați

• Apartamente cu trei sau mai multe camere: utile pentru închiriere pe camere sau pentru familii

De asemenea, poți analiza varianta închirierii în regim hotelier (de exemplu, prin Airbnb), însă acest model necesită o implicare mai activă.

Pasul 4: Renovarea proprietății

Renovările trebuie făcute inteligent. Nu este necesar un design de lux, ci unul curat, funcțional și rezistent.

Se recomandă investiții în:

• Bucătărie complet utilată

• Baie modernizată

• Mobilier simplu, dar practic

• Electrocasnice fiabile și eficiente energetic

O locuință decorată neutru (tonuri de alb, gri, bej) atrage mai mulți chiriași.

Pasul 5: Găsirea chiriașilor potriviți

Un chiriaș de încredere înseamnă venit sigur și mai puține probleme administrative.

Este indicat să ceri:

• Act de identitate

• Dovadă de venit stabil

  Citește și: Un artist neașteptat își face apariția la Revelionul „Casa iubirii”! Fetele sunt în extaz! Aflați despre cine este vorba în ediția de miercuri, 31 decembrie, de la orele 10:00 și 16:30, la Kanal D- kanald.ro

  Citește și: Filmul complet al sinuciderii de la stația Crângași! Detalii crunte despre ce s-a întâmplat cu femeia de 36 de ani- stirilekanald.ro

• Contract de muncă (dacă este posibil)

• Referințe de la foști proprietari (opțional)

Este esențial să închei un contract de închiriere în formă scrisă și să îl înregistrezi la ANAF.

Pasul 6: Protejarea investiției

Pentru a-ți proteja investiția, ia în considerare următoarele măsuri:

• Încheierea unei asigurări pentru locuință

• Solicitarea unei garanții echivalente cu 1-2 luni de chirie

• Crearea unui fond de urgență pentru reparații neprevăzute

Aceste măsuri îți oferă siguranță financiară în cazuri neplăcute.

Pasul 7: Gândește pe termen lung, ca un investitor

O singură proprietate poate fi începutul unui portofoliu. După achiziția primei locuințe, poți:

• Reinvesti profiturile pentru o a doua proprietate

• Refinanța creditul pentru a achiziționa un nou imobil

• Apela la servicii de administrare a proprietății pentru a economisi timp

Strategia pe termen lung face diferența dintre un simplu proprietar și un investitor imobiliar.

Concluzie

Investițiile imobiliare pot părea complicate la început, dar cu o abordare informată și strategică, poți construi o sursă stabilă de venit. Închirierea unei locuințe poate deveni o afacere profitabilă, dacă urmezi pașii corecți și îți administrezi investiția cu responsabilitate.

Citește și: Cum să faci bani din imobiliare fără să cumperi nicio proprietate: Secretele investițiilor pasive