Când spui „investiții imobiliare”, majoritatea oamenilor se gândesc imediat la cumpărarea unei case
Când spui „investiții imobiliare”, majoritatea oamenilor se gândesc imediat la cumpărarea unei case, a unui apartament sau chiar a unui bloc. Însă, realitatea este că poți face bani din imobiliare fără să deții fizic nicio proprietate. Sună prea bine ca să fie adevărat? Nu e. Se numește investiție pasivă în imobiliare, și în acest articol îți arăt cum funcționează.
Ce înseamnă investiție pasivă în imobiliare?
Investiția pasivă înseamnă să obții venituri din imobiliare fără să te implici direct în gestionarea sau întreținerea proprietăților. Nu trebuie să cauți chiriași, să repari țevi sau să negociezi cu agenți imobiliari. Pur și simplu investești bani într-un sistem deja funcțional și lași alți profesioniști să facă treaba pentru tine.
Cele mai populare metode de a face bani din imobiliare pasiv
1. REIT-uri (Real Estate Investment Trusts)
Un REIT este o companie care deține, operează sau finanțează proprietăți imobiliare generatoare de venit. Practic, tu cumperi acțiuni într-un REIT exact cum ai cumpăra acțiuni la bursă. Primești dividende din veniturile generate de proprietățile din portofoliul lor – centre comerciale, birouri, locuințe etc.
Avantaje:
-
Începi cu sume mici (chiar și 100 lei)
-
Lichiditate mare – poți vinde oricând
-
Diversificare automată
2. Crowdfunding imobiliar
Platformele de crowdfunding adună bani de la mai mulți investitori pentru a finanța proiecte imobiliare. Tu investești o sumă relativ mică într-un proiect (de ex., construirea unui bloc), iar când acesta este vândut sau închiriat, primești o parte din profit.
Avantaje:
-
Acces la proiecte mari cu sume mici (de la 500–1000 euro)
-
Poți alege proiectele în care investești
-
Randamente potențial mai mari decât în REIT-uri
3. Obligațiuni imobiliare
Dezvoltatorii imobiliari emit obligațiuni ca să-și finanțeze proiectele. Tu împrumuți banii pentru o perioadă determinată, iar în schimb primești o dobândă fixă.
Avantaje:
-
Venituri previzibile
-
Protecție mai mare pentru investitori față de acțiuni
-
Fără implicare activă
4. Parteneriate private (Joint Ventures)
Dacă ai bani dar nu timp sau experiență, poți deveni partener de capital într-un proiect imobiliar. Tu aduci banii, iar partenerul tău se ocupă de tot – de la achiziție, până la închiriere sau vânzare.
Avantaje:
-
Poți negocia procente de profit
-
Intri în proiecte exclusiviste
-
Posibilitate de câștig mai mare decât alte metode pasive
Citește și: Fostul concurent de la „Casa iubirii” urmează să devină tătic! Iubita lui va naște u...- kanald.ro
5. Investiții în companii din domeniul imobiliar
Poți investi în companii listate la bursă care activează în domeniul construcțiilor, dezvoltărilor imobiliare sau gestionării proprietăților. Când companiile cresc, și investiția ta crește.
Avantaje:
-
Diversificare
-
Potențial de creștere semnificativ
-
Mai puțină volatilitate decât în crypto sau tech
Sfaturi pentru începători
-
Educa-te înainte de a investi. Citește, ascultă podcasturi, urmărește oameni din domeniu.
-
Începe cu sume mici și crește treptat.
-
Diversifică: Nu pune toți banii într-un singur proiect sau tip de investiție.
-
Fii realist: Imobiliarele sunt o investiție pe termen mediu-lung. Nu te aștepta la îmbogățire rapidă.
Concluzie
Nu trebuie să cumperi o casă sau să iei un credit de zeci de mii de euro ca să intri în lumea imobiliarelor. Cu puțină cercetare și o strategie bine pusă la punct, poți face bani pasiv dintr-un domeniu stabil și profitabil. Fie că alegi REIT-uri, crowdfunding sau parteneriate, cheia este să începi – chiar și cu pași mici.
