Mulți oameni cred că ai nevoie de zeci sau sute de mii de euro pentru a investi în imobiliare.
Mulți oameni cred că ai nevoie de zeci sau sute de mii de euro pentru a investi în imobiliare. Deși este adevărat că achiziția directă a unei proprietăți presupune capital mai mare, există strategii și oportunități care îți permit să intri pe piața imobiliară chiar și cu un buget redus. În acest articol, vei descoperi cum poți construi o sursă de venit constant din imobiliare, pas cu pas, chiar dacă pornești cu resurse limitate.
Mitul capitalului mare
Este o idee des întâlnită: „Nu am bani suficienți, deci nu pot investi în imobiliare.”
Realitatea este că există numeroase modalități de a genera venit din acest domeniu fără a cumpăra un apartament sau o casă. Totul pornește de la educație financiară, creativitate și gestionarea atentă a riscurilor.
Strategii pentru începători cu buget redus
1. Investiții în REIT-uri (Real Estate Investment Trusts)
Un REIT este o companie care deține și administrează proprietăți imobiliare generatoare de venit. Practic, tu cumperi acțiuni într-un REIT, exact ca la bursă, și primești o parte din profitul generat din chirii sau vânzări.
Avantaje:
-
Poți începe cu sume mici (chiar de la 100–500 lei)
-
Nu trebuie să administrezi direct proprietăți
-
Primești dividende regulate, adesea trimestrial
Este o metodă ideală pentru începători care vor să învețe cum funcționează piața fără riscuri mari.
2. Crowdfunding imobiliar
Prin intermediul platformelor de crowdfunding, poți investi alături de alți oameni într-un proiect imobiliar mai mare. De exemplu, poți contribui cu 500–1000 de euro la finanțarea unui bloc de apartamente sau a unei construcții comerciale.
Beneficii:
-
Acces la proiecte mari cu bugete mici
-
Diversificare a investițiilor
-
Posibilitatea de a alege proiectele în care investești
Atenție la platformele pe care le folosești – alege doar companii reglementate și transparente.
3. Închirierea unei camere în locuința personală
Dacă deții deja un apartament, poți începe să închiriezi o cameră prin contract tradițional sau prin platforme precum Airbnb. Este o metodă simplă, cu costuri minime, pentru a începe să generezi venit din imobiliare.
De ce merită:
-
Îți monetizezi spațiul existent
-
Înveți cum funcționează relația proprietar–chiriaș
-
Poți reinvesti venitul în alte oportunități
Este o alegere bună pentru studenți, tineri profesioniști sau familii cu spațiu în plus.
4. Subînchirierea (cu acordul proprietarului)
Această strategie presupune să închiriezi un apartament, să îl mobilezi și să îl subînchiriezi în regim hotelier sau pe termen mediu. Important: ai nevoie de acordul scris al proprietarului.
Exemplu:
Închiriezi un apartament cu 300 euro/lună și îl subînchiriezi cu 500 euro/lună. Diferența, după cheltuieli, rămâne profit.
Această metodă presupune mai multă implicare, dar este o opțiune viabilă pentru cei care vor să construiască un cash flow fără să cumpere nimic.
5. Parteneriate de tip joint venture
Dacă nu ai bani suficienți, dar ai timp, cunoștințe sau abilități (de exemplu, în renovări, design interior, promovare), poți propune un parteneriat unei persoane care are capital, dar nu are timp.
Cum funcționează:
Tu te ocupi de partea practică (renovare, amenajare, închiriere), iar partenerul investește bani. Profitul se împarte conform unui acord clar, stabilit de la început.
Această metodă necesită încredere și transparență, dar poate fi extrem de eficientă dacă ai o rețea solidă.
Sfaturi utile pentru începători
-
Educa-te constant. Citește cărți, urmărește podcasturi și bloguri de specialitate.
-
Începe mic, dar gândește pe termen lung. Chiar și investițiile mici pot duce la rezultate mari dacă sunt susținute constant.
-
Fă calcule realiste. Nu investi în necunoscut și nu subestima costurile ascunse.
-
Diversifică. Nu pune toți banii într-un singur proiect sau platformă.
-
Fii răbdător. Veniturile constante se construiesc în timp, nu peste noapte.
Concluzie
Nu ai nevoie de o avere pentru a începe să câștigi bani din imobiliare. Cu un buget redus, dar cu o abordare inteligentă și bine informată, poți construi treptat un portofoliu profitabil. Începe cu pași mici, analizează fiecare decizie și adaptează-te pe măsură ce înveți. Lumea investițiilor imobiliare este deschisă tuturor celor care știu unde să caute și cum să acționeze cu disciplină.
Citește și: Investiții imobiliare în 2025: Tendințe, oportunități și greșeli de evitat
