Eliminarea plafonului neimpozabil pentru impozitul pe venitul obținut din vânzarea unei locuințe înseamnă că persoanele care decid să își vândă locuința vor trebui să plătească impozitul aferent, fără a mai beneficia de scutiri.
De la începutul acestui an, persoanele care vând locuințe sau terenuri nu vor mai fi scutite de plata impozitului, conform unei noi prevederi legale care a intrat în vigoare. Eliminarea plafonului neimpozabil a dus la această schimbare.
Care sunt noile reguli la vânzarea unei locuințe
Indiferent de valoarea locuinței, venitul obținut din vânzarea acesteia va fi impozitat, iar impozitul se va calcula în funcție de perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea.
Începând cu anul 2022, plafonul neimpozabil de 450.000 de lei pentru vânzarea locuințelor sau terenurilor nu mai este valabil în Codul Fiscal modificat. În consecință, indiferent de prețul de vânzare, proprietarul va fi impozitat, iar valoarea impozitului se va baza pe durata deținerii proprietății.
Piața imobiliară a explodat
Prețurile la apartamente și garsoniere, atât de vânzare, cât și de închiriat, au crescut considerabil în ultimul an din cauza inflației.
Mulți români amână achiziționarea unei locuințe în 2023, iar acest lucru se datorează dobânzilor ridicate, inflației galopante și prețurilor mari la apartamente. Această situație se reflectă și în vânzări, iar în primele trei luni ale anului, numărul locuințelor tranzacționate a scăzut cu 10.000
Irina Chițu, consultant financiar, a vorbit despre motivele pentru care mulți oameni amână achiziționarea unei locuințe în 2023, inclusiv dobânzile ridicate, inflația galopantă și prețurile ridicate la apartamente. În plus, prețurile la materialele de construcții au crescut, iar creșterea salariului minim în construcții a dus la creșterea costurilor și a prețurilor apartamentelor noi. Deși cererea rămâne mare, oamenii sunt mai prudenți și așteaptă să-și crească veniturile sau să-și strângă mai mult pentru un avans.
„În momentul acesta avem aceleași premise ca la sfârșitul anului trecut. Dobânzile sunt în continuare mari, față de anul trecut au crescut semnificativ, deci dacă te încadrai la un credit imobiliar anul trecut, acum îți trebuie câteva zeci de mii de euro în plus pentru același apartament. Sunt anumite zone în care au crescut prețurile pentru că a existat această creștere a prețurilor la materialele de construcții, care a început înainte de pandemie și s-a accentuat când a început războiul. Să nu uităm că la începutul anului am avut și creșterea salariului minim în construcții, deci costurile au crescut și au continuat să pună presiune pe prețurile apartamentelor noi. Dacă ne uităm, cererea este încă mare. Cererea în special de locuințe noi și eficiente energetic. Oamenii acum vin, vizionează și așteaptă. Sunt mai prudenți. Și pentru că nu se încadrează la un credit, dar și văzând această inflație care încă nu dă semne că va încetini și le-a afectat bugetul și pe alte planuri. Este o perioadă de așteptare, cam așa spun toți jucătorii din piață, că cerere există, oamenii sunt interesați, dar nu se fac tranzacții pentru că oamenii, mai ales dacă nu se încadrează la un credit, așteptă să le mai crească veniturile sau poate să mai strângă pentru un avans”, a declarat Irina Chițu, consultant financiar.